有地铁有公园!绕城这个板块新房仅万元出头,还有刚需小户型
2020-05-27
刘珊
不管你信不信,成都的刚需已经被挤压的绕城外了。
绕城外其实还算理想状况,在有地铁的情况下,到市中心基本半个小时就能搞定。
不过,目前要在成都绕城附近找一个环境巴适、房价温柔、配套成熟、城市界面好的板块,却不容易。
- 城北的国际商贸城板块,尽管有地铁,但是产业太多,居住体验差了点;
- 西北的红光板块,高校林立,生活氛围浓厚,可惜没有地铁通达;
- 城东南的大面板块,各方面到还不错,但是中不了凯德卓锦万黛,其他楼盘你也不想买,也买不起;
- 城东的西河板块,到很刚需,不过各项配套都缺,地铁只到西河,城市界面也相当的城乡结合部。
而在城北三河场,也就是新都的新城板块, 各项居住指标竟然都很漂亮。
这里3287亩的生态公园有如城市绿肺,毗河蜿蜒流淌,有河有森林,空气清新,环境优美。优质学校聚集,多个大型商业综合体正在修建中,还有地铁3号线穿过。
最重要的是,这里新房均价仅1万出头,还有90多平方米的小户型,是刚需的福音了!
下面来看小贝对这个板块的详细分析。
一个成熟的商圈正再形成
交通
区域目前有已经开通的地铁3号线,远期规划有地铁16号线,从新都石油大学、经过三河场板块到市中心再延伸至天府新区,海都站TOD也在板块内。
主干道上,横向有绕城高速,纵向有蓉都大道、蜀龙大道,从建设路板块延伸过来,全程很少有红绿灯,非常快捷。
商业
不要看板块内目前没有什么拿得出手的大型商业,但是佳乐国际城约30万方的商业综合体已经在修建中了,另外,百郦锦城也有约21万方的综合体,因此,版块内未来的商业是不用愁的。
教育
片区内的三原外国语学校、成都实验外国语学校都是片区比较知.名的私立学校,公立学校如锦门小学、谕亭小学、三河小学、新都一中等教育质量都还不错。
三原外国语学校
医疗
片区内有新都区人民医院、新都疾控中心,能满足基本的医疗需求。
新都区人民医院
生态
环境好是三河场最.大的优势,板块前有五龙山公园、后有毗河生态带,泥巴沱森林公园占据了板块近一半的面积,它总占地3287亩,体量相当于20个人民公园。
公园将按照森林城市的理念,植被以高大乔木为主。小贝踩盘当日,泥巴沱森林公园有不少人沿着绿道骑行,河边有人钓鱼,还有人专门开车来这里休闲。
泥巴沱森林公园
片区面貌
因为是新城板块,区域基本上没有什么老房子,城市面貌好,街道也很干净整洁,除了部分道路坑坑洼洼不太平整外,没有太大短板。
多楼盘在售,还有刚需户型
片区目前有多个楼盘在售,重要的是不少楼盘都还有90平方米左右的小户型。
以下是板块新房地图:
小贝在这里重点解析一下几个刚需楼盘。
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润扬观澜鹭岛三期
楼盘地址:新都区三河街道长龙村(泥巴沱公园旁)
产品类型:高层
户型区间:首批次推2、3号楼96-133㎡3-4房
装修情况:清水
梯户比:2T5
楼层状况:33F
占地面积:约181亩
开发商:成都屹立房地产开发有限公司
物业公司:成都孺牛物业服务有限公司
项目点评
该楼盘是最靠近泥巴沱森林公园的,项目三期被河流和公园包围,环境不用多说。
项目三期占地181亩,预计5月底将开出其首批次产品,楼栋位于2、3号楼,建面96-133㎡三房四房,南北朝向,清水交付,单价应该不会太高。
该盘最.大的缺点就是离3号线较远,需要公交接驳。
部分户型
96㎡套三双卫
117㎡套三双卫
133㎡套四双卫
朗诗观山樾
楼盘地址:新都区三木路与下石桥街交叉口
产品类型:高层
户型区间:83-132㎡
装修情况:清水
梯户比:2梯4户
楼层状况:14-22层
占地面积:87亩
容积率:2.4
开发商:四川荣德投.资有限公司
物业公司:南京朗诗物业管理
项目点评
该项目距离润扬观澜鹭岛二期不远,外立面看已经修建的差不多,但是售楼部尚未开放。
朗诗观山樾项目实景图
配套上,和润扬差不多,都离地铁比较远。项目具体上市时间还待定。
部分户型
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恒大滨河左岸
楼盘地址:成都蓉都大道和绕城大道交汇处(地铁3号线三河场旁)
产品类型: 高层
户型区间:93-131㎡
装修情况:装修
梯户比: 2梯4户
楼层状况: 24F/30F/32F
占地面积: 115亩
容积率:2.89
开发商: 成都和信大恒房地产有限公司
物业公司:金碧物业
物业费:3元/㎡·月
价格:13000元 /㎡
项目点评
项目距离地铁3号线三河场站仅300多米,项目带装修交付,预计5月推出2期产品,建面97-113㎡,单价12800元/㎡。该盘目前商业还比较欠缺。
项目实景图
部分户型
总结
目前片区除了上述楼盘外,另外,区域还有旭辉广场、领地悦府等项目后期将入市,但是这两个盘都会是高标准装修房,价格不会便宜。
而润扬观澜鹭岛三期尽管地块较大,但据置业顾问介绍,后期产品会更加偏改善,90多平方米的小户型不一定还有。
肉眼可见,小户型正在慢慢消失,因此小贝建议,在市中心或者城北上班的刚需购房者,三河场可以买!
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备注:以上信息更新时间为2020年5月26日,文中图片均为效果图,在售产品和价格请以售楼部数据为准。
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